（来源：中国商报）聚创优配
转自：中国商报
楼市利好消息不断。住建部近日召开全国城市更新工作推进会。住建部部长倪虹表示，城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动，要着力在规划、资金、运营、治理四方面下功夫，因地制宜、探索创新，持续推进城市更新行动。
值得关注的是，多地收购存量商品房用作保障性住房的项目推进节奏加快。其中，广州明确持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源；中山近1500套房源进入意向收购阶段，构建“市场+保障”房地产发展新模式。
根据广东省住建厅7月末公布的数据，今年以来，广州、深圳、佛山、珠海等4个城市已完成4个项目共1377套存量商品房用作保障性住房项目收购工作。
杭州也在持续扩围聚创优配，继5月首次完成万科河语光年府收购后，11月杭州市安居集团有限公司再次启动新一批房源征集，覆盖八个城区，重点面向中心区轨道交通站点、产业园区和大型公共服务设施周边的已建成商品房。
业内人士认为，通过地方收购存量商品房，将促进部分房源快速消化，有助于缓解房企库存压力和改善现金流，促进房地产市场的供求关系平衡。
在部分城市，收储已从项目征集推进到房源入市阶段。10月30日，重庆建工投资控股有限责任公司旗下公司收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房的两个新项目同时投入运营，房源合计520余套，这是重庆加快建立租购并举住房制度的生动写照。
资金是推动这些项目落地的关键变量。为了支持地方国有企业收购已建成存量商品房用作保障性住房，2024年，央行设立了3000亿元保障性住房再贷款。
今年3月底，广东全省首笔收购存量商品房用作保障性住房贷款在佛山落地，佛山市安居置业有限公司获得了平安银行1.7亿元的授信，用于将收购来的高明花蔓曦苑房源装修改造为608套保障性租赁住房。据了解，该项目自身的租金收入不足以覆盖融资本息，存在资金缺口。收购主体通过集团担保，向平安银行申请了住房租赁团体购房贷款，对资金缺口部分进行差额补足，满足了项目整体资金平衡需求。
不仅如此聚创优配，多地保障性住房再贷款近期接连落地。
11月6日，央行重庆市分行消息显示，央行巴南分行按照保障性住房再贷款政策工具要求，指导交通银行巴南支行成功向重庆兴南腾丰城市生活服务集团有限公司发放住房租赁团体购房贷款1.52亿元，专项用于收购2个项目共计226套存量商品房，作为保障性住房使用。
湖南常德近期也完成首笔县域层面收购存量商品房用作保障性住房贷款发放。至此，常德市成为湖南省首个连续落地两笔此类贷款的非省会城市，为当地产业园区提供可快速入住的保障房源。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，通过收储、转租、非居改保等方式增加保障性住房供给，能在一定程度上缓解青年群体和新市民的居住压力。这不仅能够补齐部分地区保障房短板，使住房从供给结构上更均衡，同时也能为存量商品房找到新的去化渠道，推动房地产市场形成更良性的循环。
此外，保交房攻坚战取得积极进展。全国396万套保交房攻坚战任务交付率已达99%，切实保障购房人合法权益，增强购房人对新房项目交付的信心，有力支撑了房地产市场止跌回稳。
一些地区从供需两端因城施策，取得较好效果。有些地区取消或调减限制性措施，如北京、上海、深圳调减了住房限购政策，重庆、苏州取消了限售政策；有些地区实施购房补贴，如广西投入1.2亿元财政资金用于购房补贴，济南实施卖旧买新补贴政策；有些地区搭建购房节、房交会等促销平台；有些地区优化供给、精准供地，如杭州提高核心区供地占比；有的地区优化住房信贷和住房公积金政策，或对商贷利率不再区分首套、二套，或提高公积金贷款额度。支持住房消费的相关政策兼具了精准性和系统性。
房企资金状况也有所改善。在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位资金降幅收窄。今年1月至10月，房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个和7.3个百分点。
从整体上看，今年以来，各地加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，进一步推动房地产市场止跌回稳。（王彤旭）
中国商报综合自证券日报、上海证券报、千龙网等
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